O que são Fundos Imobiliários?
Tempo de leitura estimado: 4 minutos
Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) são comunhões de recursos destinados à aplicação em empreendimentos imobiliários. Ao comprar uma cota de um FII na B3 (geralmente identificada pelo final 11, como KNRI11 ou HGLG11), você se torna um dos "donos" de grandes shoppings, galpões logísticos ou prédios comerciais.
A maior vantagem dos FIIs no Brasil é a distribuição de rendimentos (dividendos) mensais isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas. O fundo aluga os imóveis e repassa pelo menos 95% do lucro líquido aos cotistas.
Tipos de FIIs
Fundos de Tijolo
Investem em imóveis físicos reais. Você ganha com os aluguéis dos inquilinos e com a valorização patrimonial do imóvel ao longo do tempo.
Fundos de Papel
Investem em títulos de dívida atrelados ao setor imobiliário (CRI, LCI). O seu rendimento vem dos juros pagos por esses empréstimos (geralmente IPCA+ ou CDI+).
Fundos de Fundos (FoF)
Investem comprando cotas de outros fundos imobiliários. É ideal para iniciantes que buscam diversificação instantânea delegada a um gestor profissional.